【建築条件付き土地とは？】仲介手数料は必要？メリットや注意すべき点を、栃木の工務店が徹底解説します
家づくりを検討する際に、土地の広告で、「建築条件付き土地」という名称の土地販売情報を見かけることがあると思います。
文字の通り、「建築に関する条件が付いている土地」であるため、建物にも関わるものになります。
今回は、建築条件付き土地とは何か？メリットや注意すべき点を解説します。
特に、よくある話題として、“仲介手数料は必要なのか？”や、“条件は外せるものなのか？”といったことを聞きます。
その辺りにも触れていきますので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
建築条件付き土地とは？建築条件付き土地の仕組みについて知っておこう
最初に、「建築条件付き土地」とは何か？またその仕組みや制度について解説していきます。
建築条件付き土地の仕組み
建築条件付き土地とは、土地を購入したあとで、建物の設計・施工は、指定されている施工会社で依頼するというものです。
広告の物件概要や注釈などで、以下のような文言があることが一般的です。
“この土地は、土地売買契約後●カ月以内に、○○と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しいたします。”
このように、
土地売買契約を締結した後で、
一定の期間の間に（一般的には３か月以内が多い）・・・・（１）、
指定されている施工会社と間取りや設備仕様などの打ち合わせを行い、
工事請負契約を締結し・・・・（２）、
家を建築した後に引渡しまで、
一貫して行われます。
建築条件付きの「条件」とは、
（１）である「一定の期間」と、
（２）である「指定の施工会社との工事請負契約」が、条件付きであることを指します。
なお、指定されている施工会社は、土地を販売した会社と同じ「売主」であることが多いですが、
土地の売主A社と
建物の売主であり、土地の販売代理をするB社
といった場合などもあります。
「売り建て」とよく呼ばれている
土地の形状や建ぺい率・容積率などの規制もあり、建設できる家はどうしても制限されることが多いのも現実です。
中には、内容が大まかに決まっていることもあります。
検討する目安として、「土地」と参考プランといった「建物例」の費用を、記載しているケースもあります。
この参考プランは、実際に建築できるプランになっているため、結果的に、参考プランか、それに近いプランになる可能性もあります。
土地を売ったあとで、建物を建てるから、「売り建て」と呼ばれることがあります。
建築条件付き土地のメリット
それでは、建築条件付き土地のメリットとは、どんなことでしょうか？
自由設計で建てられる場合もある
決まったプランの企画住宅もありますが、間取りや内装など、主要な部分を、複数のパターンから選択するなど、自分で決められる自由設計で建てられる場合もあります。
土地から引渡しまで一貫しているため、ゼロからスタートするよりも、スムーズな家づくりが実現しやすくなります。
リーズナブルな設定の場合が多い
プロが用地取得をし、土地と家の建築する費用を合わせて価格の設定もできるため、
リーズナブルな設定をする場合が多いといえます。
建築条件付き土地の注意すべき点とは？
自由度が高く、リーズナブルな設定をされることが多い、建築条件付き土地ですが、注意すべき点があります。
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仲介手数料は不要（仲介業社が媒介しているかどうかで土地には必要）
土地も建物も、取引態様が「売主」の場合、建築条件付き土地は、基本的に土地と指定の施工会社との契約物件になります。
土地や家（建物）の売買契約を仲介する会社が入るわけではありません。したがって、仲介手数料は発生しません。
中には、「仲介業者」が媒介した建築条件付き土地売買の場合があります。
その場合は、土地の売買価格に対しての法定仲介料のみ支払う必要があります。建物には仲介手数料は不要です。
契約内容をしっかり確認しておきましょう。
条件は外せるか？
結論からいいますと、基本的には、外せないと考えておきましょう。
最初から、土地と家の建築をすることで見込んだ価格設定であるため、条件を外した場合、土地価格を見直す必要がでてくるはずです。
そのため、土地の価格の見直しにより、大幅に価格が変動すること（引き上げられる）が考えられます。
まとめ／信頼のできる住宅会社や建築会社で検討し、家づくりや住まい探しをしよう！
今回は、建築条件付きの土地について解説しました。
はじめての家づくりや住まい探しは、わからないことが多く、戸惑うことばかりかもしれません。
そして、理想の住まいづくりは、親身になって総合的に考える、家づくりのパートナーが必要です。
木の花ホームでは、「ずっと、いい家」をコンセプトとし、家に関するさまざまなお悩みを解決するプロフェッショナルが揃っています。
今回、紹介しました建築条件付きの土地活用についてはもちろん、土地やローン、設計など、どんなことでも結構です。
まずは、お気軽にご相談ください。
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